成立公司後的營運有規定嗎?

公司成立後要有正常的營運才行。
例如收入、支出都要、如果只是房租收入、一般會被入管拒絕「只想在留日本目的而已的」在留資格申請。若不用申請簽証就不在此限。

董事長要不要申請「經營管理的在留資格」?

需要的話,要看看業務上的實際在留需求。

(一般地說,只買幾個物件收房租而已的話,日本入管理局不會批准在留資格。)

在日本設立公司須要什麼資料呢?

成立公司時、必先知道以下內容才可以辦理新公司的設立
1.新設公司的概要
公司名稱(定款での英文名);

業務内容:可以自由決定
前各号に付帯又は関連する一切の事業

註冊資本金:建議500 萬日圓
股份價格/個:建議1個股份 1萬日元
設立時的股份數:建議500個
可以發行的最多股份數   個股票  □ 發 □不發

事業年度
每年  月1日 ~ 第二年  月末日

董事等任期
(董事/取缔役) 10年 (監事/監察役) 年
董事會(取締役會)  □ 設置 □不設置
※設置董事會(取締役會)時需要3位以上取締役和1位以上監事。

股份讓渡限制
□ 有 □ 無

希望成立公司的日期
20 年  月  日
※星期六、天、公眾假日公司不能成立。
 
2.董监事等公司幹部候補
代表取締役
取締役A
取締役B
取締役C
監査役
沒有董事會的公司的話,不需要設置監事。

3.發起人(是企圖設立公司的人,也是公司成立時的第一代股東)
姓名或名稱
地址
出資額
股份數
代表取締役    日元  個
取締役A         日元  個
取締役B         日元  個
總計               日元  個


4.發起人中,誰有日本銀行的發起人名義帳戶?


5.有没有預訂申請在留资格的關係人(經營管理、就勞等簽證)有/無
負責人
(地址)
(姓名)
(聯繫方法)

請問如果我現在要成立一個公司,除了資本額500萬以外,其他成立時還需要的費用,大概是多少

30-35萬日元(包括登記稅15萬、驗證章程的公證人費用5萬、刻制公司印鑑的幾千塊),包括處費用、台灣印鑑證明的翻譯費用

 

日本不動産買賣程序

東京購屋流程

1.出價申請書(買付書):在日本買房出價一定要填寫出價申請書,寫明議價金額及買方者名子及住所。※日本不是以出高價者為優先,他們通常以提出出價申請書為優先。

2.文件認證      :正式進入買賣程序,買方必須在台灣備妥戸籍謄本與印鑑、印鑑證明。※若本人不能来、可以給委託給代理人契約(有銀行貸款者、銀行會要求本人来日本一趟)

3.簽約和決濟     :通常簽約後一個月內要完成購屋最後一道程序—決濟,就是在日本繳付尾款與交屋,通常為了省事交屋及決濟會在同一天完成。

4.尾款給付      :決濟最重要的就是銀貨兩訖,如何讓賣方當日順利取得尾款,買方取得所有過戶文件。

5.其他費用給付    :在決濟日除了付房屋尾款,其他所有買賣房屋費用決濟日全數結算;另外,清算表都要以決濟日作為清算日基礎。

6.交屋        :決濟日就是引渡日,台湾人所説的交屋日、這步驟是房屋買賣最重要的時刻,買賣雙方、雙方仲介、代書、保險、管理公司的人都會到場。

7.貸款需求      :投資日本房地產有貸款需求,必須在簽約後、決季前先辦理完成相關手續,作業時間平均約二到四周。首先是挑選銀行,目前日本有五家台灣的銀行在日本設分行,可承辦台灣人在東京置產的貸款業務,每家貸款的條件、成數、利率都       不同,投資人可挑選最適合自己的銀行。

8.面交與簽署文件   :除了親自面交房屋鑰匙之外,新屋主必須簽署一份納稅管理人申告書,並提供管委會與房客關於房東變更的資料表,告知相關者日後若有任何物件上的問題,該找誰處理,委任的管理公司也要進行交接。

9.須要有人管理物件時、可以請日本管理物業管理、通常管理費是以房租的5%左右計算、管理内容是:房客的房租収入、房子有問題時處理(但実際発生的修理費等不含在内)

 

 

 

 

 

契約時準備資料ー賣主為海外居住者時

1.護照影本  2.印鑑証明的印章  3.印花税  4.戸籍謄本 5.印鑑証明書 6.土地和房屋的権利書

※若決済時房東不能来時、契約日要請司法書士先来確認買主的身分

契約時準備資料ー買主為在日本的留学生時

 1.外国人登録証 2.印章 3.印花税 4.訂金

契約時準備資料ー買主為日本的法人時

 1.会社謄本 2.印章 3.印花税 4.訂金

契約時準備資料ー買主為海外居住者時

1.護照影本  2.印章  3.印花税  4.訂金  5.戸籍謄本

※若決済時房東不能来時要請司法書士先来確認買主的身分

日本仲介服務費標準是什麼?

日本法令規範中、中古屋仲介服務費標準為
1.新成屋(預售屋):不收取仲介服務費。
2.成交金額400萬円以上:買賣方各為成交價*3%+6萬円(外加消費稅)
3.成交金額200-400萬円以上:買賣方各為成交價*4%+5萬円(外加消費稅)
4.成交金額200萬円以下:買賣方各為成交價*5%+4萬円(外加消費稅)

買房屋時會產生哪些費用?

以下一般的諸費用大概為成交金額的5-8%(第一次交易的費用):

1.仲介手續費
2.司法書士手續費
3.固定資産税・都市計画税精算金(從購入日起算)
4.管理費・修繕積立金精算金(從購入日起算)
5.表示登記費
6.所有権保存登記費
7.所有権移転登記費
8.抵当権設定登記(現金支付不需要)
9.売買契約書貼付印紙代
10.金融機関事務手續費(匯款)
11.金融機関保証費(現金支付不需要)
12.火災保険費

繼承登記義務化可行性的探討?

1.假如即使登記申請義務化實現,登記名義人死亡後,實際上不但很難掌握繼承人等違反申請義務的事實,還有可能因為登記申請就會被判明義務違反,所以擔心義務違反被發覺反而不登記申請。

2.申請登記義務化如果實現,不但有必要認可不所有土地的自由,還有必要認可所有權的放棄。

3.申請登記義務化如果實現,不動產登記法的目的,有必要從權利明確化而擴張到土地的有效利用。

4.繼承登記時,是否應該廢止登錄免許稅。

上述之外,也有必要詳細探討義務違反要件以及有關認定手續規則和違反的效果等,對於繼承登記等義務化可行性的判斷,法務省也應對實效性的確保等進行更進一步的探討。

重新評估繼承登記手續?

權利登記手續原則上是通過私法上的法律關係當事人自主申請手續而開始的。作為申請人的私人可能在私法上,由於不申請登記而受到不利,或要承擔登記協助義務,但無需承擔公法上的申請登記義務。權利登記是私法上為保護相關不動產權利為目的,出於私人自治原則。因此即使因沒有登記受到不利,也只不過是本人的私人利益問題而已。
現在的繼承登記是任意的,只是定位在可以向第三者主張權利的一個要件。土地所有者如死亡,成為新所有者的繼承人辦理繼承登記,名義從上一代更換為自己的名字。但因為繼承登記不是義務,登不登記全在繼承人本人的判斷。因此繼承登記的任意性問題,也就成為了土地所有者不明以及空房所在不明的一個重要原因。假設不辦理繼承登記,那麼登記薄上的名義永遠就是死者的名字。繼承登記就這樣被放置而世代交替持續進行,法定繼承人數也會變的非常龐大。另外,繼承人為逃避固定資產稅等稅的負擔,或是因嫌棄土地管理的繁瑣而放置,也多是引起所有者不明土地增加的原因。都市人口集中和地方人口稀少化的進行,也說明了對於利用價值低的土地的漠不關心。
隨著社會經濟形勢的變化,繼承後未經登記而放置的土地的增加,不動產登記制度的公示機能是否已經低下,相關土地所有權等民法規則是否已經未必適合社會變化等,這些對原本登記制度和土地所有權應有狀態的指摘。政府也出台了從根本上解決所有者不明土地空屋問題的政策。
具體有關權利登記申請的現狀,如上面所述還是以申請主義為原則,隨著繼承後未經登記的土地的存在已經成為社會問題,繼承登記義務化的探討也提到了日程。除此之外,關於登記官利用職權進行繼承登記等是否可行,以及登記薄和戶籍的聯合等也進入了探討的視野。

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