LC東大前 簡介

近三年來,日本的不動產市場可以說是欣欣向榮,不只新屋創新高,中古屋成交價也越來越貴。加上日圓貶值等因素,更是讓各國觀光客一舉湧進日本,這也造就了收益不動產的租金高漲,連帶拉抬房價

 

一般來,東京的高級住宅區,可以分成三個時期形成的。

一、較早期的,算是以前「江時代的武士宅邸」

二、接下來,到了明治時代「文人,軍人,財政界的人聚集的地方」,這些地方治安也都不錯,居民也都相對高水準。

三、到了「大正時期」,開始沿著鐵路造鎮,離開了所謂的蛋黃區。當時較高收入的白領階級,就會在近郊購入屬於自己的獨門獨院。

這次介紹的建案 LC東大前,就屬第二種,也算是台灣人最喜歡的文教區。

「產品」跟「地點」,兩者要能夠互相媒合,這個房屋將來才有機會脫手。

我們在看東京的房子時,多半會以捷運路線圖來看這個區域,通勤是否方便。

LC東大前建案附近步行不到十分鐘,有白山、東大前兩地鐵站可相互應用。

因為是文教區的關係,環境很清幽,附近的生活機能也方便,便利商店日式、中式料理店、  百元店、超市都有。想要尋求安靜的住宅環境,又兼具交通生活便利,這是一個好所在

 

東京都心的「マンション(mansion)」市場,無論是出租型的,還是自住型的,近期成交價都屢創新高,而且供不應求。事實上,根據不動產經濟研究所最新的20165月份的新建「マンション(mansion)」市況,發售戶數減少了14%,可見「マンション(mansion)」大樓華廈的建築用地取得的困難,導致都心部需求大於供給,價位頻創新高,平方米單價連續12月個月上升,契約率也高達了70%

現在東京的房價是向上趨勢,LC東大前的價位從日幣2880萬到4360萬,能買到1LDK1K算是便宜的房價。

LC東大前是八樓建物,一層樓有一間1ldk3間套房。

套房面積是25.34平方米,一房一廳面積為40.29平方米, 對於單身或小家庭,空間都足夠。

 

大門是採新式卡片鎖,對房東跟房客來說,省去了租新房時,要換鎖的費用,又減少竊盜風險。

一房一廳格局,進門左右兩邊分別是廁所跟洗衣間、浴室,採乾濕分離及暖房乾燥換氣機,  雨天也不用怕衣服曬不乾。

套房則是進門左右兩邊為廚房及浴廁、洗衣間,浴室也是獨立設置,可以優閒的泡澡, 不用怕打擾。

 

LC東大前的廚房採系統廚具,收納便利,瓦斯爐口,不用怕煮飯炒菜火力不夠。

日本的住戶注重收納,台灣的住戶注重採光,接下來就這兩方面來說明。

1LDK 房間有落地窗,對外可遠眺後樂園摩天輪,東京塔,廚房旁邊也有一扇採光窗戶,  下為不可開啟強化毛玻璃,上半部為折疊式紗窗及外推氣密窗,從這個角度可以遠眺skytree   兩面採光,景觀也絕佳。

在就收納來說,原始設計就付有許多櫥櫃,包括往上延伸的吊櫃等,空間做了最佳利用。房間一面牆是整個衣櫃,另一面牆則付有一排吊衣服可用的掛鉤,不用再因為沒地方掛衣服而煩惱。

在其他細部方面,暖烘免治馬桶座付除臭機能,螢幕對講機可以免除騷擾跟推銷。

地板採隔音性高的雙重地板, 腳踩起來的觸感較軟, 不易有雜音。壁紙採通過國家認證的不燃材料 安全加倍

台灣人最重視的WIFI線路都已完備, 並付無分享機,並且是免費,等於少負擔一筆網路費用, 是一大利多。

在公用設施方面,一樓一半是可以停25台自行車跟三台機車的停車場,另一邊是小而美的大理石牆面LOBBY 進入電梯廳前一樣的用卡片鎖,開啟自動門,電梯有玻璃窗, 意外時可呼救。

一樓LOBBY除信箱外,設有可放較大物件的宅配箱,這樣外出時,也不怕快遞送件來。

這種套房大樓品不需要華而不實的大廳設備,轉賣容易,是台灣人的最愛。

 

因為小套房品的售價,受到投報率的影響、低總價的影響、節需求的影響...等,其單價的售價與利潤,多半會比兩~三房的居住型大樓品來得高。

 

現在似乎就連一線開發商,也參入這種小套房品的競爭行列。大建商也唯有蓋投資型小套房,才能應付現在高漲的地價,也唯有蓋投資型小套房,才能掩蓋現在正常居住房品土地取得困難的事實。

由於現在仍然是低利率的環境,因此對於日本有剛性需求的自住客而言,是相對容易的購屋環境。

不過由於日本人仍然偏好新屋大於中古屋,此外,建商發售的全新屋,多半貸款成數很高,中古屋相對地,就要多準備個兩~三成的自備款。許多自住客都會卡在自備款以及每期攤還金額這個關卡,因此即便中古屋較便宜,購屋者到最後還是選擇新成屋。因為自住客的考量點,就是要好屋,就是要自己住得舒服。這也就是為什麼說「買的時候先想賣」也是LC東大前在市場上能比其他建案有賣點的原因。

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