所謂不動產欺詐、是在土地所有者不知情的情況下,以偽造權狀和印鑑證明或擅自改換印鑑章等手段,什麼人或虛構的法人,冒充謄本上的所有者,將別人的土地賣掉或抵押,從買主和金融業者騙取金錢的犯罪行為.  像這樣利用不動產的專業騙子(欺詐集團)也被稱為「土地販子」.  與土地販子做交易即使得到土地和建築物的所有權移動登記和抵押權設定登記, 法律上買主和抵押權者不會受到保護,金錢也會被騙取. 在日本的法制上, 真正的所有者在不知情下,用偽造文件和不正手段拿到的文件買賣不動產,不動產契約本身就無效,所以登記也是無效的.真正的所有者如提起訴訟所有權移動登記也會被抹消. 最近,這樣的不動產欺詐事件頻繁地發生,取得不動產時需要小心謹慎。 交易時應該注意的情況 具體例如以下交易多有欺詐發生,如有類似情況則需要加倍小心留意. 1市中心的空地 2有一定的面積大小的土地 3没有抵押權和被扣押的物件  4所有者是高齡者 5所有者住所和土地的地址沒有在一起,住在遠方 6是賣主的代理人運作的物件 7急著賣 8價格便宜等條件太好 特別是著急取得事業用地的話很容易被土地販子瞄準,再加上因為時間緊迫而疏忽確認現地,因此即使交易,也要不急不燥慢慢仔細確認. 如有任何可疑,請與可以信賴的仲介公司或司法書士商量探討必要對策。 如有具體事例,歡迎與我事務所相談。 (資料提供;台湾新聞社/作者:吉田浩之 黑澤事務所所長)
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