關於居住海外的外國人在購買日本不動產時所需手續   

即使是外國人也同日本人一樣可以購買日本的不動產,並也同樣可以有土地以及建築物的所有權.所以,即使是外國人即可以在日本擁有自己的房產,也可以在日本投資經營不動產. 最近,除了居住在日本的外國人, 居住海外的外國人以投資目的購買不動產的也有所增加.這次就介紹一下外國人,特別是居住在海外的外國人在購買日本不動產時需要的幾項特別手續.

根據匯率法,有申請義務   

  居住海外的外國人購買日本不動產,屬於匯率法上的資本交易.必須要在取得不動產後20天以內,通過日本銀行向法務大臣提交報告書,報告不動產所有人姓名及交易價格等. 但以下場合不需報告.

1,非居住者本人或該非居住者的親屬或員工等以居住為目的購買不動產

2,在日本進行非營利業務時,為進行該業務購買不動產

3,非居住者本人以自用事務所為目的購買不動產

4,從其他的非居住者購買不動產

 

・指定納稅管理人   

 購買不動產後,有義務繳納不動產取得稅,固定資產稅等,但由於納稅人居住海外無法聯絡.所以有必要指定居住在日本的人所為納稅管理人,代辦繳稅等事務手續.如果沒有指定納稅管理人不能及時繳稅,購買的不動產很有可能被扣押.

 

・確定申告   

 在日本以投資為目的購買不動產,由於有租金收入所以必須要做確定申告.確定申告可以由納稅管理人代為辦理,也可以委託稅理士.  

 居住在日本國內的外國人在購買不動產時基本上與日本人沒有甚麼不同.但居住海外的外國人則還需要以上這些特別的手續,如您有在日本購買不動產的打算,以上幾項也要提前做好準備.

(資料提供:台湾新聞社/作者:吉田浩之 黑澤事務所所長)

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