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從東日本不動産流通機構發布的日本首都圈中古房屋的市場流通數據，我們按房齡分析過去10年市場的變化及趨勢。
- 過去10年，房齡31年以上房屋的市場份額持續增加
2020年房齡31年以上的房屋於成交量的佔比是27.5%(與2010年比+11.5%)，於新登記出售的佔比是43.2%(與2010年比+25.5%)，在兩方面的佔比在過去10年有持續增長趨勢。
此外，2020年成交量的平均房齡是26.83年，新登記出售的平均房齡是21.99年。兩者的平均房齡相差亦不斷擴大, 從2010年的1.16年之差擴至2020年的4.84年之差。
房齡較高的房屋可能會通過降低價格以達成交易，這可能對整個中古房屋市場產生更大影響。
- 中古房屋的需求擴大至房齡25年
把各房齡的成交量與新登記出售量的佔比試比較下，房齡21-25年的房屋在過去10年首次於2020年成交量佔比(11.2%)超過新登記出售量佔比(10.7%)，反映中古房屋的需求擴大至房齡25年。
順道一提，在日本中古房屋的房貸若符合條件便可用來扣稅。一般抵押房屋的房齡必須在20年內，若是抗震建築則必須在25年內。若房齡條件不符，提供抗震標準証明亦可。
- 中古房屋的價格隨房齡增長而下降，直到房齡31年以上才回升
2020年中古房屋的成交均價隨著房齡的增長而一直下降至房齡31年以上才有所回升。這狀況跟2010年不一樣。2010年中古房屋的成交均價隨房齡增長只下降至房齡16-20年便有站穩的跡象。“購買了約房齡16-20年的房屋將來不用降價出售”，或“房齡過了15年後不用趕著出售” 這些說法在現今市場都不再通用，需要重新考量。
- 房齡6-10年的成交率比其他房齡組高
2020年房齡6-10年的房屋成交率(成交量/新登記出售量)是36.4%，與2010年比+7.7%，而且比其他房齡組高。房齡6-10年的房屋的流通量持續減少，2020年新登記出售量的佔比下降至7.3%，加上對於年輕家庭房齡6-10年的房屋價格比房齡0-5年的較易負擔，這些或許是導致其對高成交率的原因。相反，房齡較高的房屋供過於求，成交率有明顯下降傾向。
來源: 東日本不動産流通機構
（本文由WealthPark日本房產管理公司提供）
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