轉讓不動產的所有權時,要徵收一種稅 ,名為「登録免許稅」。稅率因登記事由而異以及按不動產價格對應的稅率計算。
因繼承或共有財產分割而進行的轉讓登記:房地產價值 x 4/1000
因其他原因辦理轉讓登記的,房地產價值x 20/1000
 
這時候,就要注意免徵房產稅(地方稅法第348條第2款定義)的不動產登録免許稅的計算方法。即使房產稅評估值免稅,登録免許稅也不會為零。
這次,我們將簡単説明計算方法。
 
公共道路(地方稅法第348條第2款第5項)屬於比較普遍的免稅土地。關於公共道路的計算方法,相當於近鄰住宅用地價格的30/100作為認定標準。計算公式如下:
房地產價格=「附近住宅用地每平方米的單價」×「本次轉讓免稅土地面積」×30/100
 
那麼,如何知道附近住宅用地每平方米的單價呢?雖然有很多種,但主要有以下兩種方法:
1.市政府出具的評估證書上寫明附近住宅用地每平方米的的單價。
2.向市役所出示法務局指定周邊住宅用地的表格,申請固定資產評估證書,從而計算每平方米的單價。
以上哪一項都有必要向市役所和法務局確認。
 
公共道路以外,常見的還有由國家和都道府縣提供給官方或公共使用的固定資產(地方稅法第 348 條第 2 款第 1 項),宗教法人轄區內的建築物和土地(第 348 條第 2 款)地方稅法第 348 條第 2 款第 3 項)、墓地(地方稅法第 348 條第 2 款第 4 項)等。
對於這些不動産,與公共道路的計算方法不同,按附近住宅用地的每平方米單價計算。計算公式如下:
房地產價格=「附近住宅用地每平方米的單價」ד本次轉讓免稅土地面積”
 
如果包括免稅房地產,則在計算登録免許稅時要注意。
如果您對登録免許稅的稅率和計算方法有任何疑問,請隨時與我們聯繫。
 
(資料提供:台灣新聞社/本文作者:吉田浩之 黑澤事務所所長)
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