轉讓不動產的所有權時，要徵收一種稅 ，名為「登録免許稅」。稅率因登記事由而異以及按不動產價格對應的稅率計算。

① 因繼承或共有財產分割而進行的轉讓登記：房地產價值 x 4/1000

② 因其他原因辦理轉讓登記的，房地產價值x 20/1000

 

這時候，就要注意免徵房產稅（地方稅法第348條第2款定義）的不動產登録免許稅的計算方法。即使房產稅評估值免稅，登録免許稅也不會為零。

這次，我們將簡単説明計算方法。

 

公共道路（地方稅法第348條第2款第5項）屬於比較普遍的免稅土地。關於公共道路的計算方法，相當於近鄰住宅用地價格的30/100作為認定標準。計算公式如下：

房地產價格=「附近住宅用地每平方米的單價」×「本次轉讓免稅土地面積」×30/100

 

那麼，如何知道附近住宅用地每平方米的單價呢？雖然有很多種，但主要有以下兩種方法：

1.市政府出具的評估證書上寫明附近住宅用地每平方米的的單價。

2.向市役所出示法務局指定周邊住宅用地的表格，申請固定資產評估證書，從而計算每平方米的單價。

以上哪一項都有必要向市役所和法務局確認。

 

公共道路以外，常見的還有由國家和都道府縣提供給官方或公共使用的固定資產（地方稅法第 348 條第 2 款第 1 項），宗教法人轄區內的建築物和土地（第 348 條第 2 款）地方稅法第 348 條第 2 款第 3 項）、墓地（地方稅法第 348 條第 2 款第 4 項）等。

對於這些不動産，與公共道路的計算方法不同，按附近住宅用地的每平方米單價計算。計算公式如下：

房地產價格=「附近住宅用地每平方米的單價」ד本次轉讓免稅土地面積”

 

如果包括免稅房地產，則在計算登録免許稅時要注意。

如果您對登録免許稅的稅率和計算方法有任何疑問，請隨時與我們聯繫。