LC東大前 簡介

近三年來，日本的不動產市場可以說是欣欣向榮，不只新屋創新高，中古屋成交價也越來越貴。加上日圓貶值等因素，更是讓各國觀光客一舉湧進日本，這也造就了收益不動產的租金高漲，連帶拉抬房價。一般來說，東京的高級住宅區，可以分成三個時期形成的。

一、較早期的，算是以前「江戶時代的武士宅邸」
二、接下來，到了明治時代「文人，軍人，財政界的人聚集的地方」，這些地方治安也都不錯，居民也都相對高水準。
三、到了「大正時期」，開始沿著鐵路造鎮，離開了所謂的蛋黃區。當時較高收入的白領階級，就會在近郊購入屬於自己的獨門獨院。

這次介紹的建案LC東大前，就屬第二種，也算是台灣人最喜歡的文教區。「產品」跟「地點」，兩者要能夠互相媒合，這個房屋將來才有機會脫手。我們在看東京的房子時，多半會以捷運路線圖來看這個區域，通勤是否方便。LC東大前建案附近步行不到十分鐘，有白山、東大前兩地鐵站可相互應用。因為是文教區的關係，環境很清幽，附近的生活機能也方便，便利商店、日式、中式料理店、  百元店、超市都有。想要尋求安靜的住宅環境，又兼具交通生活便利，這是一個好所在。

東京都心的「マンション（mansion）」市場，無論是出租型的，還是自住型的，近期成交價都屢創新高，而且供不應求。事實上，根據不動產經濟研究所最新的2016年5月份的新建「マンション（mansion）」市況，發售戶數減少了14%，可見「マンション（mansion）」大樓華廈的建築用地取得的困難，導致都心部需求大於供給，價位頻創新高，平方米單價連續12月個月上升，契約率也高達了70%。現在東京的房價是向上趨勢，LC東大前的價位從日幣2880萬到4360萬，能買到1LDK及1K算是便宜的房價。LC東大前是八樓建物，一層樓有一間1ldk及3間套房。套房面積是25.34平方米，一房一廳面積為40.29平方米， 對於單身或小家庭，空間都足夠。

大門是採新式卡片鎖，對房東跟房客來說，省去了租新房時，要換鎖的費用，又減少竊盜風險。一房一廳格局，進門左右兩邊分別是廁所跟洗衣間、浴室，採乾濕分離及暖房乾燥換氣機，  雨天也不用怕衣服曬不乾。套房則是進門左右兩邊為廚房及浴廁、洗衣間，浴室也是獨立設置，可以優閒的泡澡，不用怕打擾。LC東大前的廚房採系統廚具，收納便利，瓦斯爐口，不用怕煮飯炒菜火力不夠。日本的住戶注重收納，台灣的住戶注重採光，接下來就這兩方面來說明。在1LDK房間有落地窗，對外可遠眺後樂園摩天輪，東京塔，廚房旁邊也有一扇採光窗戶，  下為不可開啟強化毛玻璃，上半部為折疊式紗窗及外推氣密窗，從這個角度可以遠眺skytree，兩面採光，景觀也絕佳。在就收納來說，原始設計就付有許多櫥櫃，包括往上延伸的吊櫃等，空間做了最佳利用。房間一面牆是整個衣櫃，另一面牆則付有一排吊衣服可用的掛鉤，不用再因為沒地方掛衣服而煩惱。在其他細部方面，暖烘免治馬桶座付除臭機能，螢幕對講機可以免除騷擾跟推銷。地板採隔音性高的雙重地板，腳踩起來的觸感較軟，不易有雜音。壁紙採通過國家認證的不燃材料安全加倍。台灣人最重視的WIFI線路都已完備，並附分享機，並且是免費，等於少負擔一筆網路費用，是一大利多。

在公用設施方面，一樓一半是可以停25台自行車跟三台機車的停車場，另一邊是小而美的大理石牆面LOBBY。進入電梯廳前一樣的用卡片鎖，開啟自動門，電梯有玻璃窗，意外時可呼救。一樓LOBBY除信箱外，設有可放較大物件的宅配箱，這樣外出時，也不怕快遞送件來。這種套房大樓產品不需要華而不實的大廳設備，轉賣容易，是台灣人的最愛。

因為小套房產品的售價，受到投報率的影響、低總價的影響、節稅需求的影響...等，其單價的售價與利潤，多半會比兩～三房的居住型大樓產品來得高。現在似乎就連一線開發商，也參入這種小套房產品的競爭行列。大建商也唯有蓋投資型小套房，才能夠應付現在高漲的地價，也唯有蓋投資型小套房，才能掩蓋現在正常居住房產品土地取得困難的事實。由於現在仍然是低利率的環境，因此對於日本有剛性需求的自住客而言，是相對容易的購屋環境。

不過由於日本人仍然偏好新屋大於中古屋，此外，建商發售的全新屋，多半貸款成數很高，中古屋相對地，就要多準備個兩～三成的自備款。許多自住客都會卡在自備款以及每期攤還金額這個關卡，因此即便中古屋較便宜，購屋者到最後還是選擇新成屋。因為自住客的考量點，就是要好屋，就是要自己住得舒服。這也就是為什麼說「買的時候先想賣」也是LC東大前在市場上能比其他建案有賣點的原因。