日本國土交通省2024年公布的地價數據顯示，全國住宅地價格連續第4年上升（+2.1%），但房市呈現明顯「兩極化」趨勢：

大城市核心區的公寓價格快速上漲，而地方與郊區的獨棟住宅價格停滯或下滑。

為何出現兩極化？

1.    人口減少與少子化：出生數2023年跌破70萬人，5年內減少約20%。結婚數也持續減少，導致購屋主力（20〜40代）大幅萎縮。

2.    變動利率上升：日銀結束超低利率政策，房貸利率逐步上升。未來2〜3年可能再升0.5〜1%。七成房貸屬變動利率，壓力顯著。

3.    外國人購屋激增：近年大量來自中國、台灣的富裕層進入東京房市，現金購買都心新建公寓。平均價格已突破1億日圓，遠超本地上班族負擔能力。

4.    市中心家庭外移：因無法負擔都心房價，30〜40代育兒家庭正移往千葉、埼玉、神奈川等近郊區域。23區的兒童人口明顯流出。

今後房市走向

都心精華地段、交通便利的高價公寓仍有支撐、地方與郊區的獨棟住宅需求疲弱、價格承壓。空屋問題與繼承型賣壓將逐步浮現。市場將走向「富裕層集中都心，一般家庭轉往近郊」的結構性轉變。