所謂「不動產欺詐」是在土地所有者不知情的情況下,偽造權狀和印鑑證明或擅自改換印鑑章等手段,以什麼人或虛構的法人等,冒充謄本上的所有者。將別人的土地賣掉或抵押,從買主和金融業者騙取金錢的犯罪行為。
像這樣利用不動產的專業騙子(欺詐集團)也被稱為「土地販子」。與土地販子做交易,即使得到土地和建築物的所有權移動登記和抵押權設定登記,法律上買主和抵押權者依然不會受到保護,金錢也會被騙取。
在日本的法制上,真正的所有者在不知情下,用偽造文件和不正手段拿到的文件買賣不動產,不動產契約本身就無效,所以登記也是無效的,真正的所有者如果提起訴訟,所有權移動登記也會被抹消。最近,這樣的不動產欺詐事件頻繁地發生,因此大家取得不動產時需要更加小心謹慎。
交易時應該注意的情況,具體例如以下:
1. 市中心的空地
2. 有一定的面積大小的土地
3. 没有抵押權和被扣押的物件
4. 所有者是高齡者
5. 所有者住所和土地的地址沒有在一起,住在遠方
6. 是賣主的代理人運作的物件
7. 急著賣
8. 價格便宜等條件太好,特別是著急取得事業用地的話很容易被土地販子瞄準,再加上因為時間緊迫而疏忽確認現地。
因此買賣交易任何不動產時,一定要不急不燥慢慢仔細確認,如有任何可疑,請與可以信賴的仲介公司或司法書士商量探討必要對策。如有具體事例,歡迎與我事務所相談。
 
(資料提供;台湾新聞社/作者:吉田浩之 黑澤事務所所長)
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