本次，針對購買二手公寓大廈時的注意事項及檢查事項進行簡單的說明。

新建公寓大廈有著豐富的宣傳冊及資料、豪華的樣品房等；但二手公寓大廈的情況下，並沒有樣品房及宣傳冊等資料可供參考。「在有限的情報裡，可否冷靜地判斷該物件的魅力」成為了關鍵。二手公寓大廈的魅力在於：與新建物件相比選擇較多、比起新建物件更容易壓制價格，以及「親眼見到物件後再購買」等特點。購買二手公寓大廈時該注意哪些事項後再購買較好呢？我們總結了以下幾點購買時的應注意事項及檢查事項。

 

注意事項及檢查事項：

1. 公寓大廈周邊的住宅環境如何？

2. 附近住著什麼樣的住戶們？

3. 對公寓大廈的整體印象為何？

4. 耐震強度是否達到標準？

5. 售價是否高於適當的價格？或是過於便宜？

6. 公寓大廈的共有部分管理狀況如何？

7. 修繕計畫、修繕基金的狀況如何？

上述項目與該物件的「資產價值」有著密切的關連，因此請務必於事前進行檢查確認。

人們經常說「購買公寓大廈的精華在於物件管理」。若要說為什麼，這是因為共有部分並非個人能輕易改變的。公寓大廈是一個建物由多位居住者區分使用，這就是為什麼妥善管理共有部分是很重要的事情。即使是建造年齡相同，根據管理的好壞，公寓大廈的價值、狀態會全然不同。因此不要受騙於建築年齡的新舊程度，建議將檢查重點放在管理狀況的好壞。對於多數人來說，購買公寓大廈是一生一次的重大消費。因此，不要吝惜參觀及預覽的時間，該好好蒐集情報。在與仲介公司預約參觀前，實際地到現場考察一遍是很重要的。如果可以，不同的時間帶、平日與週末都前去參觀是最為理想的。事前確認完畢的情況下，若有在意的事項請於參觀當日再次進行確認。

 

購買前將上述的幾項事項徹底地確認過後，不後悔地實現購買二手公寓大廈的夢想吧！

 

（資料提供：台湾新聞社/作者：吉田浩之 黑澤事務所所長)