【東京/綜合報導】近年外國人到日本租屋或買房投資的風氣日趨盛行,對於屋主、承租人甚至是投資客,都會盡量避免租賃或購買的房子是凶宅,因此只要是非自然死亡,日本都將其統一稱為「事故物件」。對一般大眾而言,屋內曾經發生事故而非自然死亡,將導致租客擔心是否會承租到此類物件,不動產仲介也會因此找不到租客。根據日本宅建法規有規定,仲介和房東有義務須向房客告知並說明事實,不過可能有不肖業者會以語言不通為由而刻意隱瞞,因此仲介沒有貫徹實行告知義務而打上官司的案例層出不窮。若是要避免承租「事故物件」,有以下幾個方法可判斷,包括「租金低於市場價50%」、「部分室內裝修痕跡」及「短期內修改過名字的建築物」,因物件發生事故導致出租困難,傾向換新的作法是希望可以抹掉不好的過去,因此如果發現和其他公寓內有不同之處,可先向附近居民詢問,雖然一般大眾對這類型的物件避之唯恐不及,但面臨日本的高房價和租金,也會有部分年輕人或失業者因存款較少而妥協。另外,對於出租的公寓遭到非自然死亡的事故,以自殺為例,因承租人在建築物內自殺的行為屬於故意過失,導致在該建築物裡會產生心理上的瑕疵,承租人有違反對出租人的妥善管理義務(債務不履行責任),因此出租人可根據自殺損害範圍向連帶保證人索取賠償。雖然事故物件容易讓人感到忌諱,不過也有人反向操作將其購買作為投資,無論在日本是要承租或購買物件,應都先向仲介或屋主再三確認過後再做決定,以避免後續出現不必要的麻煩。

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