【東京/綜合報導】日本參議院於六月十二日經過表決後全數通過關於租賃房屋管理運作相關法律,除了制訂租賃房屋外包管理的相關條例,也賦予轉租業務新的框架,這項法規將在頒布後的一年內生效,轉租則是六個月內生效。

  針對目前轉租、房屋租賃管理所面臨的困擾已成為現今社會主要的問題,對此制定相關法律進行投票,並獲得執政、在野兩黨全數通過。此外,會議中也明確指出7項有關租賃轉租禁止行為的附加決議。

  這項新法將沿襲現有「租賃住宅管理業者登記」制度進行義務化登記,不過對於建築戶數未滿200戶的業者則可免除,詳細相關規定仍須由省令頒布。

  此外,若業者已在經營管理的情況下,即使未登記也能持續經營,但事務所內必須要具有一定經驗且擁有租賃不動產經營管理士或宅地建物取引士資格的業務管理者。

  這項法規也在轉租方面規範業者簽約時所必須遵守的注意事項,包括為防止出現誇大廣告或月租減額等不實行爲,未來在簽訂契約之前,業者除了有必要向對方說明有關租金變動等事項,契約書上也必須明記相關內容,未來也將再對此制訂額外方針。

  對於立法通過後,相關業者紛紛表示贊同看法。全國宅地建物取引業協會聯合會長坂本久表示,明確的立法讓登記制度成為原則性義務,此舉將有助提升整體信賴度。

  全國不動產管理業協會長佐佐木正勝指出,受到疫情影響,須建立一個新的生活方式,並在新生活下發展各種租賃管理業務。

  全日本不動產協會理事長原嶋和利認為,租賃住宅管理業務合法化後,對防止業者與租客的糾紛有相當大幫助,除了避免衍生出不必要的麻煩,訂定法律更能有效的進一步發展租賃管理業務。

 

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