近年來日本的少子化、高齡化、未婚及晚婚化逐漸升高,人口也因此逐漸減少,有許多地區由於人口的流出,導致自治體無法繼續生存下去而造成消滅性城市的出現,進而導至不動產買賣市場縮小的傾向。

2019年日本大學教授清水千弘的演講中提到,到了2040年,房地產價格只剩1/3也不為過。

日本和其他國家不同的是不僅新建物並沒有建築上的限制,買新建物還有優惠稅率,所以新屋不斷的建造,造成過多的房屋供給,空屋率也年年增加,衍生出不動產市場萎縮的傾向。

但是這樣的狀況並不完全是指買不動產這件事不利,而是在購買不動產時要注意以下的幾點事項,才能讓你買到不會虧損的物件

1. 選擇位置良好的建物、以車站走路10分鐘以內為優

2. 選擇以單身者及DINKS(頂客族)為取向的公寓等較容易買賣的建物,盡量選1LDK2LDK的建物

3. 目前中古建物是市場主流,要記得進行Home inspection(住宅診斷),以免買到劣化的建物

4. 確定物件有定期進行建物的維修管理,以維持不動產的資產價值

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