對於投資房產的屋主來說,租金入賬是最重要的。畢竟租金是修繕、貸款、整修等主要的資金來源。一般情況來說,租客應該遵照租約,在每個月約定的時候將租金繳交給屋主,但還是不乏有不按時繳款的租客。
因此在招租時,一定要讓租客加入租金保證公司。雖然可能會因為審查不通過的租客,但為了長遠起見,千萬不要一時心急,輕易讓無法加入保證公司的租客入祝。
而在租客欠繳租金時,會在交涉後約定一個較少的金額先繳交,剩下不足額於往後分攤繳納或者次月補足。而當月先繳交的部分,租客常會說明天就匯款,但此時最好婉拒匯款,直接前往租客住處收取較好,理由是趁機確認一下租客的生活環境狀況。
通常屋內整潔有序的人基本上生活上沒有太大問題,屋內雜亂無章則是需要注意。由於希望能入內稍微看一下,因此最好是晚上19點左右,左鄰右舍可能已經回家時去拜訪,便可以用「在玄關可能會被鄰居撞見不好,我們進屋內說吧!」為理由藉機入室。
為避免租金欠繳的情況發生,平時就應該和租客打好關係,讓租賃成為一個雙贏的事業。

 

(本文由WealthPark日本房產管理公司提供)

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