去年的12月10日,政府與在野黨訂定了「2021年度稅制改革大綱」。透過現在會期中的通常國會進行審議並立案,如果進展順利,將按照原定計畫於4月1日開始實施。在2021年度的稅制改革中,與住宅相關的最大議題便是住宅貸款扣除額特例措施之延長以及擴大適用對象物件之範圍。下文將對此進行簡單的説明:
 
一. 住宅貸款扣除額特例措施之延長
原本作爲消費稅增稅對策而導入的,住宅貸款減稅扣除期間從10年延長至13年的延長措施,有鑒於新冠病毒感染症擴大的現況,並為支援住宅取得,可將其適用期限進行延長。
在下述規定期間内簽訂合約的情況下,並於2022年12月31日前入住,便可成為適用對象,將扣除期間13年的特例再延長2年。
1. 新建居住用住宅:2020年10月1日起至2021年9月30日止的契約。
2. 待售房屋、建築業者賣主的既有住宅以及擴建、改建:2020年12月1日起至2021年11月30日止的契約。
 
二. 擴大適用住宅貸款扣除額之對象範圍
1. 現行制度要求樓地板面積需有「50㎡以上」,將調降至「40㎡以上」。
2. 合計所得金額在1,000萬日圓以下者,樓地板面積40㎡以上50㎡未滿之居住用住宅也可適用。
 
需注意的是,此處的「40㎡以上」乃指建物謄本上記載的面積,也就是專有部分測得的內部區域之面積。因此,為了使用住宅貸款扣除額的情況下,一般來説在平面圖中採用的牆壁面積至少需42㎡以上,且根據房子的形狀,也有需要44㎡左右的可能性。如果預定購買的公寓之專有部分面積僅超過40㎡的情況下,請務必在購買前確認是否為適用對象。若以住宅貸款扣除額作爲目的而購買超出預算的物件,理所當然地,因專有部分面積增加,不僅購買時的交易金額會增加,管理費、修繕準備金、固定資產稅、都市計畫稅的金額也會隨之增加。因此誠心建議您,請仔細考慮相關成本後再進行購買。
 
資料提供:台湾新聞社/作者:吉田浩之 黑澤事務所所長
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