原則上商品的價格是每件商品一個價格(一物一價),但日本的土地價格則有「一物五價」之稱,共有五種價格存在。
具體來說,除了交易價格的「實勢價格」以外,還有「公示價格」、「基準地價」、「路線價」、「固定資產稅評價額」等四個公告價格。
 
以下簡單為您說明這五個價格:
一. 實勢價格
實際購買或出售土地的價格。過去的交易案例或附近類似土地的交易價格,可以作為您出售土地時的價格參考。
二. 公示價格
由國土交通省認定的全國土地(標準土地)作為對象,於3月公布該年度1月1日時點,每1平方公尺的土地價格,是可以簡單得知土地合理價格的一個指標。
三. 基準地價
都道府縣政府於9月下旬公布,以每年7月1日為基準日的土地價格。基本上與公示價格相同,也是可以簡單地得知土地合理價格的指標,通常作為公示價格的補充說明。
四. 路線價格
國稅廳發表作為遺產稅、贈與稅計算基礎的價格。每年1月1日評價,於7月發表。路線價大約是公示價格的80%。
五. 固定資產稅評價額
市政府公布的價格,固定資產稅、都市計畫稅、不動產取得稅、登錄許可證等,是計算與土地相關稅金的基礎價格。各市府每三年會重新評價一次,固定資產稅評價額為前年度公示價格的70%。
 
這些價格會因為作為依據的法律聲明、發表單位、發表時間、利用目的、價格水準等方面不同而有所差異。但是,每個價格的意義及利用方法是不同的,因此不會造成混亂或障礙。
舉例來說,實勢價格因為不透明的部分較多,所以價格評估並不是那麼地有根據。因此比起判斷實勢價格是否合理,將公告價格的「公示價格」、「基準地價」、「路線價」、「固定資產稅評價額」作為指標會更有效益。
如果您有在考慮土地買賣的相關事宜,還請參考上述的五個價格進行調查。
 
(資料提供:台湾新聞社/作者:黑澤聯合事務所)
 
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