2019年10月1日起,日本消費稅將由8%改為10%,但消費稅對不動產的買賣會產生什麼影響呢?

 

  • 對買賣雙方皆會產生影響的不動產仲介服務費。

  • 產公司促成買賣交易後,需支付該公司「(不動產售價之3%+六萬日圓)X消費稅稅率」的金額做為不動產仲介服務費。

  • 說:房屋以3000萬日圓出售的情況下,不動產仲介服務費為96萬日圓加計10%的消費稅稅額9萬6千日圓,共計需支付105萬6千日圓的服務費用。

  • 消費稅稅率由8%上漲至10%時,將產生2萬日圓的差額。

 

  • 買家方面,不動產購買價格將會產生巨大影響!

  • 產時,土地不課徵消費稅,但建築物會課徵消費稅。因此,消費稅提高將對建築成本產生影響。

  • 說,建築成本1000萬日圓且消費稅10%的情況下,將被課徵100萬日圓的消費稅。與消費稅8%時課徵的稅額相比,相差了20萬日圓。雖然消費稅僅上漲了2%,但兩者差異金額卻可高達10萬日圓以上。

 

另外,搬家費用、家電及家具換購費、房屋貸款手續費、房屋刷新費……等,各式各樣的費用都與消費稅相關,因此稅額改變皆會產生影響。

 

為了避免在調升消費稅後造成不動產市場冷卻的情況發生,日本政府正在擬定「過渡措施」及「減稅措施」等優惠措施供民眾參考。

 

「過渡措施」

原則上,新屋購入的情況下,以房屋過戶的時間點之消費稅稅率來計算消費稅稅額。

2019年9月30日以前過戶⇒消費稅8%

2019年10月1日以後過戶⇒消費稅10%

但,若為特別訂製住宅及中古住宅翻修工程的情況下,就算過戶日晚於2019年10月1日,適用8%消費稅稅率的可能性也是有的。

 

「減稅措施」

正在研擬中的減稅措施有以下四點:

  • 節能住宅點數制度的復活

  • 房屋貸款減稅優惠期限的延長

  • 稅務申報時,可申請「房屋貸款特別扣除額」,將從當年度所得稅及住民稅中扣除部分金額。2019年10月1日至2020年12月31日開始入住者,房屋貸款減稅優惠期限將由10年延長至13年。

  • 買房現金回饋津貼額度增加

  • 提高贈與稅的免課稅額度

  • 產而使用來自父母或祖父母的贈與財產者,滿足條件的情況下,一定金額的贈與稅為免課稅額度。與現行制度相比,免課稅額度大幅提高許多。

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